Angol, Norponiente comuna de Angol

Se vende terreno de construcción en la comuna de Angol, ofreciendo un amplio espacio para llevar a cabo proyectos de construcción.

Con una orientación privilegiada hacia el Norponiente, este terreno se encuentra en una ubicación estratégica dentro de la comuna de Angol, lo que brinda una excelente luminosidad y vistas despejadas. Ideal para aquellos que buscan invertir en un terreno con potencial de desarrollo inmobiliario en una zona en constante crecimiento.

El predio presenta una superficie total de 50.376 m, de los cuales 38.645 m corresponden a superficie útil,

1.112 m se encuentran afectados por utilidad pública para ensanche vial, 2.074 m ubicados en zona de

riesgo natural de desprendimiento y 8.545 m conforman la franja de protección asociada al estero Las

Minas, zona no edificable y sujeta a resguardo ambiental.

. El inmueble presenta doble clasificación de suelo: mayoritariamente urbano y en una franja menor rural,

situación que implica normativas distintas y afecta su valoración.
El inmueble presenta afectación de utilidad pública por ensanche vial en su costado poniente, lo que limita

su aprovechamiento. La franja afectada se excluye del cálculo de superficie útil para efectos de la valoración.

El inmueble presenta un área de desprendimiento AR-1C, la cual debe ajustarse al artículo 2.1.17 de la OGUC.

Cumplido esto, se aplicarán las normas urbanísticas de la zona urbana correspondiente.

Se advierte que el inmueble presenta cursos de agua naturales en su interior, condición que debe ser

considerada en el análisis y valoración del bien.
El inmueble colinda con el Estero Las Minas; aunque no se indican restricciones en el CIP o PRC, la cercanía

al cauce puede implicar limitaciones normativas conforme al Código de Aguas

La propiedad corresponde a un predio eriazo ubicado en el sector norponiente de la comuna de

Angol, Región de La Araucanía, dentro del límite de extensión urbana definido por el Plan Regulador

Comunal. Se localiza en Camino Piedra Blanca, con acceso expedito mediante un camino de tierra

sin pavimentar, en buen estado de para transitar.
El entorno inmediato está compuesto por terrenos y parcelas eriazas, junto con viviendas de baja altura y

tipología constructiva heterogénea, predominando estructuras con uso de madera, orientadas

principalmente a un segmento residencial medio. El sector presenta urbanización en desarrollo, con

tendido eléctrico aéreo, careciendo de red pública de agua potable, por lo que el abastecimiento debe

realizarse mediante soluciones particulares, tales como captación propia o sistemas individuales de

suministro, conforme a la normativa sanitaria vigente. La presencia de comercio de barrio de pequeña

escala y servicios básicos ubicados a aproximadamente 1 kilómetro.
Se trata de un sector bien cotizado, con potencial para uso habitacional debido a sus características

urbanas, buen nivel de entorno y cercanía a equipamientos. Presenta buena arborización.

El inmueble corresponde a un paño de morfología irregular y topografía variable,
conformada por sectores planos y áreas en pendiente. El predio se encuentra dividido por camino Piedra

Blanca, conformando dos porciones: Lote 14 Norte y Lote 14 Sur. Ambos presentan cursos de agua

naturales en su interior; el Lote 14 Norte cuenta con un cauce de caudal medio y vegetación de densidad

media, mientras que el Lote 14 Sur presenta un cauce de bajo caudal y vegetación más tupida.

Los deslindes generales del predio son los siguientes: al norte con el Estero Las Minas; al sur con el

camino Piedra Blanca y parcialmente con el Lote 16; al oriente con el Lote 13 y con el camino Piedra

Blanca; y al poniente con el Lote 7 de una subdivisión anterior en una extensión de 219 metros y con

el Lote 15. El inmueble cuenta con cierres perimetrales conformados por alambre de púas en tres hilos y

postes de madera. No existen construcciones, vegetación de altura variada, arborización de densidad

variada.
Se advierte, además, que una franja del terreno se encuentra afecta a utilidad pública por ensanche del

camino Piedra Blanca.
Norte existe un camino interior cerrado que culmina en un camino privado perteneciente a CMPC,

condición que también se deja consignada.