Cobquecura, frente a camino a Buchupureo

OPORTUNIDAD VENTA DIRECTA TERRENO URBANO 3.600 m² | PILICURA - COBQUECURA
Frente a Ruta de la Costa Pavimentada Ñuble | Precio Liquidez UF 2.500

DESCRIPCIÓN:

Oportunidad de inversión: 3.600 m² con frente directo a ruta costera pavimentada, ubicado en el triángulo Cobquecura - Iglesia de Piedra - Buchupureo. Propiedad que combina cuatro atributos escasos: (1) zona urbana, (2) acceso pavimentado directo, (3) cercano a patrimonio natural y cultural excepcional reconocido, y (4) ubicación estratégica en corredor turístico de alta proyección.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

▸ UBICACIÓN Y ACCESO
Frente directo a Ruta de la Costa pavimentada entre Cobquecura y Buchupureo con 100% visibilidad. Captación directa de flujo turístico hacia Iglesia de Piedra (1 km), Lobería (3 km) y Buchupureo (4 km). Acceso garantizado todo el año sin complicaciones logísticas.

▸ ZONIFICACIÓN URBANA
Zona de Extensión Urbana (ZETLL) - a diferencia de parcelas rurales limitadas por DL 3.516. Permite usos mixtos: residencial, turístico, comercial, hotelero. Mayor densidad y coeficientes de edificación que parcelas rurales del sector.

▸ SUPERFICIE ÓPTIMA "GOLDILOCKS"
3.600 m²: suficiente para desarrollo comercial robusto (hotel boutique, cabañas, restaurant, strip center) o residencia privada de lujo. Más eficiente que parcelas rurales de 5.000+ m² en términos de contribuciones, gastos y aprovechamiento constructivo.

▸ TOPOGRAFÍA CONSTRUCTIVA
Topografía 90% plana que minimiza movimientos de tierra. Vista despejada al mar con orientación poniente-norte (sol de tarde, brisa marina).

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

• Superficie: 3.600 m²

• Zonificación: ZETLL - Zona Extensión Urbana

• Usos permitidos: Residencial, turístico, comercial, equipamiento

• Coef. ocupación: 0,2 (720 m² construibles planta baja)

• Coef. edificación: 0,4 (1.440 m² total construibles)

• Altura máxima: 7 metros (2 pisos)

• Lote mínimo actual: 2.500 m²

• Densidad máxima: 12 viviendas/hectárea (potencial 4 viviendas)

• Servicios: Factibilidad eléctrica y agua potable

• Acceso: Ruta pavimentada 100% del año

• Ubicación exacta: Verificable en Google Maps/Google Earth

CATALIZADORES DE VALORIZACIÓN

1. ZOIT EN TRAMITACIÓN
Cobquecura en proceso de certificación como Zona de Interés Turístico (primera costera de Región de Ñuble). Resolución esperada 2026. Declaración ZOIT históricamente genera revalorizaciones de 10-40% en ventana de 0-5 años.

2. MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL
Reducción de lote mínimo proyectada (2.500 m² → 500-300 m²) para 2027-2028, habilitando subdivisión y multiplicando valor por metro cuadrado. Ventana de adquisición pre-modificación normativa.

3. INVERSIÓN PÚBLICA EJECUTADA
MOP materializó $3.400 millones en mejoramiento borde costero Buchupureo y pavimentación ruta Taucú. Infraestructura consolidada acelera desarrollo turístico del área.

⚠️ Ventana de oportunidad limitada: Con ZOIT esperada 2026 y modificación PRC 2027-28, compra pre-apreciación normativa cierra en próximos 12-18 meses.

ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO

• Valor técnico de mercado: UF 4.200 (1,17 UF/m²)

PERFIL DE COMPRADOR

✓ Desarrollador turístico-hotelero (cabañas, tiny houses, Bed & Breakfast, hotel boutique, glamping)
✓ Inversionista estratégico (reserva de suelo pre-ZOIT/pre-PRC)
✓ Emprendedor gastronómico (restaurant panorámico, café/bar, patio de food trucks)
✓ Familia de alto estándar (segunda vivienda con conectividad)
✓ Operador comercial (centro de servicios, minimarket, strip center)

CONDICIONES DE VENTA

• PRECIO LIQUIDEZ: UF 2.500 (0,69 UF/m²)

• Valor técnico mercado: UF 4.200

• Descuento aplicado: UF 1700

FINANCIAMIENTO DIRECTO DISPONIBLE:

• Pie: 50% (UF 1.250 ≈ $50 millones)

• Saldo: 50% (UF 1.250) plazo 6 meses SIN INTERÉS

• Escrituración inmediata con desembolso inicial

Opciones de pago del saldo (comprador elige):
A) Pago único mes 6: UF 1.250 completas
B) 6 cuotas mensuales: UF 210 c/u

Nota: Financiamiento sujeto a validación de antecedentes.

VENTA POR NECESIDAD DE LIQUIDEZ
Cierre requerido en 90 días máximo. Prioridad a compradores con:

• Capacidad financiera verificable (pie disponible)

• Decisión de compra en máximo 15 días

• Financiamiento listo o utilización de facilidad directa

Se privilegiarán ofertas al contado con cierre en 30 días o menos (posibilidad de mejora adicional en precio según timing).

• Estado legal: Títulos al día, sin gravámenes ni prohibiciones

• Rol catastral: Proporcionado a interesados calificados

• Escrituración: 7-10 días hábiles

• Documentación: Disponible para envío inmediato

LA OFERTA DE TERRENOS URBANOS CON FRENTE A RUTA PAVIMENTADA EN PILICURA ES FINITA. NO COMPRE SOLO TIERRA - ASEGURE POSICIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORREDOR TURÍSTICO MÁS DINÁMICO DE LA REGIÓN DE ÑUBLE.

CONTACTO DIRECTO
WhatsApp: +56 99066 4424
Email:

• Respuesta a la brevedad (menos de 24 horas hábiles)

• Visitas coordinadas según disponibilidad

• Consultas técnicas sobre factibilidad de proyectos específicos: Asesoría preliminar disponible sin costo

DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE:

• Certificado de Dominio Vigente

• Certificado de Informaciones Previas (CIP)

• Certificado de Hipotecas y Gravámenes

• Certificado de No Expropiación

• Certificado de Número

• Ubicación exacta (Google Maps/Google Earth)

• Minuta contrato financiamiento directo

Primera oferta seria y respaldada con alta probabilidad de aceptación.