Terreno en venta en Ubicación Estratégica con uso comercial! (166675), Coronel

Increíble oportunidad de terreno comercial en Coronel!

Ubicación: Ruta San PedroCoronel y Calle Donizetti, sector Villa Italia, Coronel, Región del Biobío
Precio total: 69.650 UF
Valor unitario: 3,5 UF/m
Superficie total: 19.900 m aprox. (Lote 6 + Lote 6-A)
Superficie mínima de compra: 9.000 m

Características generales:
Lote 6: Zona ZU-6 (Residencial 6)
Lote 6-A: aprox. Zona ZU-3 (Mixta 3)
Urbanización completa: pavimento, agua potable, alcantarillado y aguas lluvias
No afecto a parque ni áreas verdes (solo ensanche vial frente a Ruta 160)
Ubicación estratégica: frente a Ruta 160 (San PedroCoronel) y Avenida Verdi, principales ejes de conexión del Gran Concepción

Usos y Constructibilidad:
Zona ZU-6 (Residencial 6)
Uso habitacional y equipamientos de barrio: educación, salud, comercio, servicios, social y esparcimiento
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,4
Coeficiente de constructibilidad: 1,0
Altura máxima: según rasante O.G.U.C. (promedio 2 a 3 pisos)
Densidad bruta máxima: 80 hab/ha
Zona ZU-3 (Mixta 3)
Uso habitacional, comercial y de servicios, ideal para proyectos integrados o conjuntos con comercio en primer nivel
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,6
Coeficiente de constructibilidad: 1,0
Altura máxima: 15 m (hasta 5 pisos aprox.)
Densidad bruta máxima: 350 hab/ha

Entorno y conectividad:
A pasos de Avenida Verdi, con acceso directo a Ruta 160 (San PedroCoronel)
Cercano a colegios, supermercados, terminales y servicios consolidados
Excelente conectividad hacia Coronel, San Pedro de la Paz y Concepción

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