Terreno en venta en Rojas Magallanes - Perú, La Florida

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA DE DESARROLLO EN LA FLORIDA!PAÑO CONSOLIDADO DE 3.000 M SECTOR ROJAS MAGALLANES
VIVAX Corredores Asociados presenta, bajo mandato de venta exclusivo, un extraordinario paño urbano consolidado de 3.000 m totales, ubicado estratégicamente en un sector de alta demanda residencial, con excelente conectividad: se sitúa a solo 4 cuadras (12 minutos a pie / 850 metros) de la Estación de Metro Rojas Magallanes (Línea 4) y del eje estructurante Av. Vicuña Mackenna, asegurando un rápido acceso a servicios, centros culturales, colegios y comercio.
POTENCIAL NORMATIVO DESTACADO (Según CIP vigente):Al ser un paño consolidado de gran escala, permite optimizar significativamente las condiciones constructivas bases mediante incentivos normativos:Zona Reguladora: E-AM3 / U-VEV3.
Beneficio de Conjunto Armónico Aplicable: Al superar la barrera de los 2.500 m, el terreno califica legalmente para acogerse a las condiciones de Conjunto Armónico.
Coeficiente de Constructibilidad Base: 2.08.
Coeficiente de Constructibilidad Proyectado (Con C. Armónico): 2.70
Volumen Total Edificable sobre Terreno: ~ 8.100 m2 (3.000 m2 x 2.70).
Densidad Bruta Máxima: 185 viv/ha.
Máximo de Unidades Permitidas: 55 viviendas.
Altura Máxima Permitida: 14,4 metros para uso Residencial y hasta 16,8 metros para Equipamiento.
Coeficiente de Ocupación de Suelo: 0.52.
PERFIL DE DESARROLLO IDEAL:Por sus dimensiones, morfología regular y conectividad a pasos de la red de Metro, el terreno posee un calce perfecto para:

Desarrollo Residencial Familiar: Edificación en altura media con departamentos de amplias dimensiones en un barrio consolidado, seguro y residencial.

Proyecto para Renta Residencial (Multifamily): Atractivo inmediato para el mercado de arriendo rápido gracias a su cercanía al transporte público.
Proyecto de Uso Mixto: Maximización de rentabilidad proyectando una atractiva placa comercial o de equipamiento en el primer nivel (aprovechando los 16,8 m de altura permitida para equipamientos) combinada con viviendas en los pisos superiores.

CONTACTO Y REUNIONES TÉCNICAS:Para obtener mayores antecedentes, copias de certificados (CIP), planos de desgloses de perfil o coordinar una reunión informativa, contáctenos directamente. COMISION DE CORRETAJE 2%+IVA