La Pintana, Acceso Sur / Av Gabriela

VENTA CONDOMINIO DE BODEGAS INDUSTRIAL con ARRENDATARIOS SECTOR Av GABRIELA / ACCESO SUR, LA PINTANA

1. DESCRIPCION DEL INMUEBLE
Propiedad ubicada en pocas cuadras de Autopista Acceso Sur, con accesos por Av Gabriela y Av Santa Rosa; conectando a pocos minutos con Vespucio Sur y desde ésta con Autopista Central y Ruta 5.

El condominio se encuentra completamente operativo, dispone de baños, camarines y estacionamientos asignados de manera exclusiva. Permite almacenamiento de productos inofensivos y procesos productivos como talleres de automoviles.

En el frontal cuenta con cuatro locales / oficinas con 8 estacionamientos, junto con una casa de cuidador y en la parte posterior una nave de bodegas, que permite estacionar a su alrededor aproximadamente 50 vehiculos.

2. DIMENSIONES
Superficie de terreno: 5.185 mt2
Superficie de bodegas, oficinas, baños: 3.114 mt2 (5 bodegas que cuentan con altillos)
Superficie de locales / oficinas: 375 mt2 (4 locales)
Superficie de casa cuidador: 32 mt2
Superficie total construida: 3.489 mt2
Altura al hombro: 4,0 mt
Altura a cumbrera: 6,5 mt

3. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
Construcción de estructura de albañileria hasta los 2 mt y luego continua con estructuras metálicas con perfiles rectagulares en sus columnas como en sus vigas.
Pavimento interior de hormigón de alto trafico nuevo y liso.
Cerco eléctrico perimetral.
Cámaras de seguridad en todo el condominio.

4. ENERGIA:
Energía monofásica: 40 Amp por cada bodega.

5. ACCESIBILIDAD:
AUTOPISTAS: Acceso a Autopista Acceso Sur de manera directa y desde esta conecta a Vespucio Sur, Ruta 5 y Autopista Central.
TRANSANTIAGO: A dos cuadras del paradero de eje principal de líneas de Transantiago, que circulan por Av Santa Rosa y Av Gabriela.

6. USOS en el condominio:
Almacenamiento de productos inofensivos.
Actividades productivas inofensivas, como talleres automotrices u operaciones similares.

7. CAP RATE
Superficie arrendable total: 3.489 mt2
Valor medio unitario de arriendo: 0,15 UF/mt2-mes
Tasa medio de ocupacion: 92%
Gastos operativos: 36 UF/mes
Ingreso mensual neto: 445 UF/mes
Ingreso anual neto: 5.340 UF/año
Cap Rate: 12,1% anual (con 44.000 UF de costo de inversion)

8. OTROS:
Recepcion Municipal de 2.689 mt2 (Bodegas y Locales. No incluye altillos)
Condominio tipo B. Cuenta con Ley de Copropiedad (N 19.537).
Cuenta con certificado de dotacion de agua potable y alcantariilado de Aguas Andinas.
Propiedad ajustada a futura linea oficial, por lo que no tiene afectacion de utilidad publica.
Actualmente el condominio se encuentra 100% arrendado.
Gestion de venta: 2% del valor de venta.

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