Ñuñoa, Chile españa 757

Sabías que vivir en orientación norte puede ahorrarte significativamente el consumo de luz eléctrica? No es magia, es física básica: luz natural abundante durante todo el día sin el calor agobiante del poniente.

Y este departamento en Ñuñoa tiene exactamente eso. 112 m donde la luz natural entra sin pedir permiso, perfecto para esas mañanas donde necesitas que el café haga efecto mientras desayunas con luz real, no con un foco de 100 watts tratando de animarte.

El dueño anterior entendió que vivir bien no es sólo tener espacio, sino que ese espacio funcione. En 2022 remodeló la cocina completa, cambió todos los pisos a flotante (adiós alfombras con ácaros), y pintó todo después de sacar ese papel mural que probablemente llevaba ahí desde el 2006. Además: cerradura digital inteligente. Nada de "mamá perdí las llaves otra vez". Entras con huella, clave, tarjeta o QR. Si tienes hijos adolescentes, esto te va a cambiar la vida.

LO QUE VAS A ENCONTRAR

Tres dormitorios donde cada hijo tiene su espacio (porque compartir pieza a los 15 años es traumático), más una pieza chica para oficina, taller o lo que necesites. El dormitorio principal tiene walking closet y baño en suite con ventana. La cocina tiene espacio para lavadora-secadora, lavavajillas, refrigerador de dos puertas, y comedor de diario donde desayunas sin poner la mesa formal. Porque seamos honestos, el 90% de las comidas se hacen en la cocina.
Si tienes niños pequeños o mascotas, las mallas de seguridad en todas las ventanas te dan tranquilidad para ventilar sin perseguir al gato o vigilar que el niño no se asome demasiado.

LO DESTACADO

104 m útiles + 8 m terraza. Espacio real con una distribución bien pensada.
Piso 2, lejos de la calle. La seguridad no es problema para quienes viven en pisos bajos de esta comunidad.
Calefacción losa radiante en todo el depto. Caminas descalzo en invierno sin congelarte.
Ventanas termopanel. Vives cerca de Jaime Guzmán, avenida con tráfico constante, pero con ventanas cerradas el ruido se queda afuera.
Estacionamiento y bodega juntos (2.27 x 1.86 m). Practicidad al tenerlos lado a lado.

EDIFICIO 2006: NO ES NUEVO, PERO ESTÁ LEJOS DE SER EL TÍPICO EDIFICIO VIEJO QUE YA NECESITA CAMBIOS EN EL TENDIDO ELÉCTRICO

Conserjería 24/7, cuatro ascensores para 10 departamentos por piso (aunque haya una mudanza, vas a poder ir rápidamente a tu piso), piscina, sala de eventos, lavandería común, bicicletero y estacionamientos de visita.

GC: $250.000 verano / $350.000 invierno aprox. según el consumo.
Contribuciones: $265.000 trimestral aprox.

ÑUÑOA ÑUÑOA, NO ÑUÑOA EMERGENTE

A 1,1 km Metro Chile España (16 min caminando), supermercados a menos de 1 km, cuatro colegios en radio de 1.5 km: Rosario Concha (850 m), José Abelardo Núñez (1 km), Saint George's (1.3 km), San Ignacio (1.5 km).

SEAMOS HONESTOS

Este departamento no tiene vista despejada porque hay un edificio al frente. Pero igual le llega buena luz por la orientación norte. Está en piso 2, que para algunos es "muy bajo" y para otros es "perfecto porque no dependo tanto del ascensor". Y está cerca de Jaime Guzmán, que es una avenida transitada, pero las ventanas de termopanel hacen bien su trabajo cuando están cerradas.

Si necesitas piso 15 con vista a la cordillera y silencio monacal, este no es tu lugar. Pero si valoras espacio real, luz natural, colegios cerca, y un edificio que funciona sin dramas, esta es tu oportunidad.

Datos verificados por nuestro equipo.

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