Pedro Aguirre Cerda, Arturo Alessandri 6278

🏡 *Propiedad en venta con local comercial operativo – Pedro Aguirre Cerda*

📍 **Dirección**: Avda. Arturo Alessandri 6278, comuna Pedro Aguirre Cerda, Santiago
💰 **Precio**: $180.000.000 | UF 4.584,8
📐 **Superficie construida**: 100 m² | **Terreno total**: 143 m²
🛏 **Dormitorios**: 4 | 🚿 **Baños**: 4 | 🚗 **Estacionamiento**: Sí

**🌟 Oportunidad de inversión con retorno inmediato**

Propiedad de uso mixto (habitacional + comercial), ubicada en eje de alta circulación con excelente conectividad y acceso directo desde la avenida principal. El inmueble incluye una **botillería en funcionamiento**, con patente comercial activa, clientela fidelizada y espacio totalmente equipado.

### 🏠 Casa habitación
- 4 dormitorios amplios con excelente iluminación natural
- 3 baños completos bien mantenidos
- Cocina tradicional funcional
- Living y comedor integrados, con excelente distribución
- Entrada independiente por pasaje interior cerrado

### 🏪 Local comercial (Botillería operativa)
- Acceso directo desde la avenida Arturo Alessandri
- Espacio comercial independiente, con baño exclusivo
- 2 bodegas internas para almacenamiento eficiente
- Estacionamiento para atención a clientes y carga/descarga
- Patente vigente – posibilidad de continuar giro o adaptar a otro rubro

### 🎯 Ideal para:
- Inversionistas que deseen generar ingresos desde el primer día
- Familias que buscan comodidad y proyección económica
- Emprendedores que quieren vivir y trabajar en el mismo lugar
- Arrendadores que quieran dividir el uso para maximizar rentabilidad

📑 Documentación al día – se reciben ofertas serias.
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