Local Comercial en venta en Jose luis araneda, Puerto Montt

VENTA PROPIEDAD COMERCIAL CORPORATIVA | BODEGA + OFICINAS + SHOWROOM | PUERTO MONTT
VALOR: UF 10.990

Excelente oportunidad para empresas e inversionistas que buscan establecer, ampliar o consolidar sus operaciones en Puerto Montt.

Se vende **propiedad comercial corporativa multipropósito de 250,83 m construidos, emplazada en un terreno de 325 m**, especialmente configurada para concentrar en un mismo recinto **administración, ventas, atención de clientes, showroom, almacenamiento y operaciones logísticas**.

Su distribución permite desarrollar simultáneamente actividades comerciales, administrativas y operativas en áreas diferenciadas, convirtiéndola en una alternativa especialmente atractiva para empresas que buscan **centralizar su operación en una propiedad propia**.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

**250,83 m construidos**
**325 m de terreno**
Amplia **sala de ventas / showroom / recepción**
**Bodega de gran altura** para almacenamiento y operaciones
Altura aproximada de bodega: **3,5 m a hombros y hasta 7 m en cumbrera**
**3 oficinas privadas**
**1 sala de reuniones / directorio**
**Comedor independiente para personal**
**2 baños**
**4 estacionamientos propios en el frontis**
Acceso directo desde la calle
Excelente iluminación natural en área comercial
**Aire acondicionado y calefacción instalados**
Rampa de acceso e instalaciones adaptadas para accesibilidad universal
Áreas comerciales, administrativas y logísticas claramente diferenciadas.

### 🔹 BODEGA Y CAPACIDAD OPERATIVA

Uno de los principales atributos del inmueble es su **bodega de importante altura interior**, alcanzando aproximadamente **7 metros en la cumbrera y 3,5 metros a hombros**.

Esta característica permite aprovechar eficientemente el volumen disponible para almacenamiento vertical, racks, inventario, equipos o productos de mayor volumen, otorgando gran flexibilidad operacional.

### 🔹 ÁREA COMERCIAL Y SHOWROOM

El primer nivel dispone de una amplia área destinada a **recepción y ventas**, con excelente iluminación natural y acceso directo desde la calle.

Su configuración permite utilizarla como **showroom, sala de exhibición, punto de venta, recepción corporativa o área de atención de clientes**, manteniendo conexión con las demás áreas operativas del inmueble.

### 🔹 ÁREA ADMINISTRATIVA

En el segundo nivel se encuentra el área administrativa, compuesta por:

**3 oficinas privadas**
**Sala de reuniones / directorio**

Esta distribución permite separar las labores administrativas y gerenciales de las actividades de venta, atención de público y operaciones logísticas.

### 🔹 MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE USO

Por sus características y distribución, la propiedad presenta una excelente configuración para:

Sede regional corporativa
Centro de distribución urbano
Showroom corporativo
Oficinas comerciales con bodega
Centro de operaciones y despacho
Base administrativa y logística
Empresas proveedoras de la industria salmonera
Logística y transporte
Importadoras y empresas B2B
Maquinaria y equipos
Construcción y ferretería
Franquicias y empresas de servicios

La compatibilidad del giro específico deberá ser verificada de acuerdo con la normativa correspondiente. El propio dossier identifica varios de estos perfiles de operación como compatibles con la configuración física del inmueble.

### 🔹 INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO

La propiedad cuenta con infraestructura implementada que facilita una rápida habilitación operacional.

Dispone de **sistemas de aire acondicionado y calefacción instalados**, además de pavimentos y terminaciones diferenciadas según las áreas de uso.

De acuerdo con los antecedentes disponibles, cuenta además con documentación asociada a **instalación eléctrica aprobada por SEC** y elementos constructivos relacionados con resistencia al fuego.

### 🔹 ANTECEDENTES DEL INMUEBLE

Según documentación disponible:

**Recepción Definitiva Total aprobada y certificada**
**Certificado DOM N 00324**
**Rol de Avalúo N 1301-18**
Planos y antecedentes arquitectónicos disponibles para revisión
Antecedentes de patente comercial informados

Los antecedentes de dominio vigente, gravámenes, situación o eventual transferibilidad de patente y compatibilidad del giro comercial deberán ser revisados durante el correspondiente proceso de compraventa.

UBICACIÓN

**José Luis Araneda N 118, Puerto Montt**

Emplazamiento urbano que permite integrar en una misma propiedad **actividad comercial, administrativa y logística**, con acceso para clientes, trabajadores y vehículos, además de **4 estacionamientos privados en el frontis**.

VALOR DE VENTA: UF 10.990

Una alternativa especialmente interesante para empresas que buscan dejar de distribuir sus operaciones entre diferentes espacios y concentrar **oficinas + ventas + atención de clientes + almacenamiento + logística en una sola propiedad**.

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CONSULTAS Y COORDINACIÓN DE VISITAS

**Luis Cárcamo**
**Corredor de Propiedades | Grupo Premium**

Visitas previa coordinación.
Carpeta de antecedentes disponible para interesados.

**UF 10.990 | 250,83 m construidos | 325 m terreno | 4 estacionamientos | Puerto Montt**