Terreno en venta en Macrolote Industrial en Puerto Varas (35.953 m2) (172453), Puerto Varas

Último Macrolote Industrial en Puerto Varas: 3.5 Ha con Seguridad Vial Activa 24/7
ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE!

Extraordinario paño comercial e industrial de alta conectividad, ubicado en el lado poniente de la Ruta 5 Sur (Sector La Laja, Comuna de Puerto Varas). Este corredor destaca por albergar operaciones logísticas interregionales de primer nivel, conectando de forma ágil con Puerto Varas (3 km) y el eje portuario de Puerto Montt (14 km).El predio cuenta con una ventaja competitiva única: rodea perimetralmente de forma armónica la tenencia y el control vial de Carabineros de Chile. Esta particularidad geométrica se traduce en un "Efecto Seguridad Activa" implícito las 24 horas, disminuyendo drásticamente los riesgos operativos y los costos en primas de seguros para el almacenamiento de activos de gran valor.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS RELEVANTES (VIGENCIA 2026):
Superficie Única Disponible: 35.953 m netos (Lote B + Parcela 33).
Frente de Carretera: Acceso consolidado y alta exposición de marca con frente directo a la Ruta 5 Sur.
Valor Comercial: 19.415 UF (Un valor sumamente competitivo de ~0,54 UF/m).
Potencial de Desarrollo: Ideal para parques de bodegajes en formato condominio, centros de distribución regional o patios de maniobras para camiones de alto tonelaje.
Factibilidades Avanzadas: Óptimas condiciones para empalmes de energía de alta potencia (trifásica), soluciones de agua subterránea y cambio de uso de suelo (IFC/ex-Art. 55).
Situación Legal: Títulos limpios, ajustados a derecho, con inscripciones vigentes y certificados de hipotecas, gravámenes y prohibiciones completamente al día emitidos por el CBR de Puerto Varas.

Una oportunidad única por precio, ubicación y resguardo en el eje de carga más importante de la Región de Los Lagos.
Las parcelas aledañas ya se consolidaron y vendieron, convirtiendo a este remanente en la última oportunidad del paño.

Para más antecedentes o coordinar visitas en terreno, favor contactar a la brevedad.