Punta Arenas, Ernesto Hobbs 355

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El inmueble se encuentra emplazado en el sector nororiente de la ciudad de Punta Arenas, específicamente en el costado oriente de la calle Ernesto
Hobbs, en el sector Playa Norte, comuna de Punta Arenas.

Es una vivienda de un nivel, con edificación original del año 1970, según antecedentes del Servicio de Impuestos Internos (SII), con una superficie inicial de 68 m², a la que se ha incorporado una ampliación y un garaje.

La vivienda está estructurada en material ligero, con una superficie de 67,93 m², correspondiente a la construcción original (regularizable), más una
ampliación en el mismo nivel, también edificada en madera, de 22,07 m² (regularizable).

En cuanto al garaje, este se encuentra adosado completamente al deslinde sur del predio, está construido en madera y presenta una superficie total de 43,75 m², de los cuales 11,25 m² no son regularizables por exceder el coeficiente máximo de ocupación de suelo permitido para la zona.

La vivienda, junto con su ampliación, presenta una distribución interior compuesta por living-comedor, cocina, un baño completo y cuatro dormitorios.
El sector donde se ubica el inmueble corresponde a una zona consolidada dentro del casco histórico de la ciudad, caracterizada por una demanda
habitacional media y una localización cercana al centro urbano. Colinda con importantes vías estructurantes, como la Avenida Costanera.

Según el Plan Regulador Comunal (PRC) de Punta Arenas, el inmueble se encuentra dentro de la Zona ZMR-2, en la cual se constata una sobreocupación de suelo, excediendo en 11,25 m² el coeficiente máximo de ocupación permitido de 0,75. No obstante, respecto al coeficiente de constructibilidad, se identifican posibilidades de ampliación vertical equivalentes a 353,25 m², distribuidos en eventuales pisos superiores.

La propiedad se encuentra en un entorno predominantemente residencial de baja altura, con calles de ancho medio, buena conectividad y accesos
fluidos desde vías principales.

La presencia de áreas verdes es moderada, destacando la existencia de un espacio recreativo cercano con cancha y juegos infantiles.