Se Vende Terreno Potencial Industrial Talca 24.000m2

🏭 SANTA FILOMENA PROPIEDADES

VENDE / ARRIENDA TERRENO INDUSTRIAL – PRIMERA LÍNEA RUTA 5 SUR

📍 Km 255 | Talca – Región del Maule

🚨 ATENCIÓN INVERSIONISTAS, INDUSTRIAS, OPERADORES LOGÍSTICOS Y DESARROLLADORES

🔥 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

ANTES: 60.000 UF

HOY: 48.000 UF

⬇️ 20% DE REBAJA

Precio especial por tiempo limitado o hasta recibir una oferta formal.

Una propiedad difícil de replicar por ubicación, exposición vial y potencial de desarrollo, emplazada directamente al costado de la Ruta 5 Sur, a la altura del Km 255, en uno de los principales corredores productivos y logísticos de la Región del Maule.

📍 UNA UBICACIÓN INDUSTRIAL ESTRATÉGICA

La Ruta 5 Sur constituye el principal eje longitudinal de transporte de Chile y concentra una parte relevante de los movimientos de carga, distribución y conexión entre las principales ciudades de la zona centro-sur.

Estar situado en primera línea frente a Ruta 5 Sur entrega una ventaja competitiva especialmente relevante para proyectos que requieren:

✅ Alta visibilidad corporativa

✅ Conectividad interregional

✅ Acceso expedito hacia el norte y sur del país

✅ Cercanía inmediata a Talca

✅ Vinculación con el mercado regional del Maule

✅ Eficiencia logística para transporte y distribución

La ubicación permite proyectar este activo no solamente como un terreno, sino como una plataforma estratégica para el desarrollo industrial, logístico y comercial.

🏗️ SECTOR CON VOCACIÓN Y DESARROLLO INDUSTRIAL

El entorno de Ruta 5 Sur en Talca concentra y continúa atrayendo actividades vinculadas a:

🏭 Industria

🚛 Transporte y logística

📦 Centros de distribución

🏗️ Bodegaje

🔧 Servicios industriales

🚜 Actividades productivas y agroindustriales

🏢 Empresas de servicios y operaciones regionales

La consolidación progresiva de este corredor fortalece el atractivo de los terrenos con frente, exposición y accesibilidad directa a Ruta 5, atributos cada vez más relevantes para empresas e inversionistas.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL ACTIVO

✔️ Terreno 100% plano

✔️ Primera línea frente a Ruta 5 Sur

✔️ Urbanización existente

✔️ Calzadas interiores en hormigón y asfalto

✔️ Sin construcciones actualmente

✔️ Amplia flexibilidad para diseñar nuevos proyectos

✔️ Posibilidad de evaluar subdivisión en lotes, ampliando las alternativas de comercialización y desarrollo

🏭 ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE USO

📍 Zona U6 – Plan Regulador de Talca

De acuerdo con los antecedentes disponibles, permite evaluar la instalación de:

✔️ Industrias inofensivas

✔️ Industrias de mediana intensidad

✔️ Bodegas y almacenamiento

✔️ Centros logísticos y de distribución

✔️ Instalaciones productivas

✔️ Servicios asociados a actividades industriales

✔️ Proyectos comerciales compatibles con la normativa

Todo proyecto específico deberá verificar previamente su compatibilidad con la normativa urbanística vigente y las autorizaciones sectoriales correspondientes.

📈 ATENCIÓN INVERSIONISTAS

Este activo presenta atributos especialmente interesantes para estrategias de inversión de mediano y largo plazo:

💰 Adquisición patrimonial de suelo industrial

🏗️ Desarrollo y posterior subdivisión

🏭 Instalación de operaciones propias

📦 Desarrollo de bodegas o centros de distribución

🚛 Proyectos asociados a logística y transporte

🔑 Desarrollo para renta industrial

📈 Posicionamiento anticipado en un corredor con proyección de consolidación

En terrenos industriales, la ubicación determina gran parte del valor.

Y disponer de un predio directamente frente al principal eje carretero de Chile, junto a Talca, representa una ventaja difícil de reproducir.

🏗️ ANTECEDENTE INDUSTRIAL DEL PREDIO

En esta propiedad funcionaron anteriormente las instalaciones de Industrias Ecaso S.A., antecedente que refleja su histórica vinculación con actividades de carácter industrial.

Actualmente el terreno se encuentra libre de construcciones, permitiendo al nuevo propietario desarrollar su proyecto desde cero y adaptar la infraestructura a sus necesidades operativas.

🎯 UNA UBICACIÓN PARA EMPRESAS QUE NECESITAN CONECTARSE Y CRECER

Ideal para inversionistas, industrias, operadores logísticos, empresas de transporte, centros de distribución, desarrolladores y grupos empresariales que buscan establecerse en una posición estratégica dentro de la Región del Maule.

📞 Consultas, antecedentes y coordinación de visitas

📲 + [Use el formulario de contacto o los medios de contacto disponibles]

[Use el formulario de contacto o los medios de contacto disponibles]

💼 CONDICIONES DE CORRETAJE

Venta: 2% del valor final de compraventa + impuestos

Arriendo: 50% de un canon mensual + impuestos, pago único

🤝 Atención personalizada, evaluación comercial y acompañamiento durante todo el proceso.

SANTA FILOMENA PROPIEDADES

" Construimos juntos soluciones para alcanzar tus objetivos"

Zorobabel Cuevas Bravo

Licenciado Gestor Inmobiliario

Corredor de Propiedades – Registro N.º 69.499

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