Casa en venta en Berger 254, viña del mar, Valparaíso, Viña del Mar

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN Y RESTAURACIÓN EN EL EXCLUSIVO BARRIO DE CERRO CASTILLO, VIÑA DEL MAR!

Se vende espectacular casona de arquitectura tradicional con inmenso potencial comercial y habitacional. Ubicada en la privilegiada calle Vista Hermosa, a no más de dos cuadras del plan de Viña del Mar. Esta propiedad es ideal para quienes buscan rehabilitar un inmueble con historia, vistas panorámicas y atributos arquitectónicos irremplazables.

Datos Técnicos de la Propiedad:

Superficie Total de Terreno: 551,16 m.
Superficie Total Edificada:*378,04 m.
Año de Construcción Principal: 1934.

Materialidad Noble: Estructura de albañilería, envigados de madera en entrepisos, hermosa escalera de madera, puertas originales con cristal, pisos de entablado y cubierta de tejas de arcilla.
Distribución de los Espacios:

Primer Piso (132,21 m): Amplio hall de acceso, 2 elegantes salones, 3 habitaciones, 1 baño principal, cocina, además de un hall, habitación y baño de servicio.

Segundo Piso (132,21 m): Hall de distribución, 6 habitaciones, 1 baño, balcón en fachada oriente, terraza abierta en deslinde norte y una hermosa terraza cerrada (galería de cristal).

Edificación Secundaria (113,62 m): Construcción de madera en la zona posterior (año 1972) que suma metros construidos útiles, conformada por estar, 2 comedores, cocina, 2 baños y 3 dormitorios.

Exteriores: Bodega sólida (10,96 m), pavimentos exteriores, muros de contención en piedra y cierros perimetrales.

El Privilegio del Entorno (Zona R-1):

Emplazada en un barrio de consolidación residencial para segmentos de ingresos altos, la propiedad se beneficia de la exclusividad y estricta seguridad del sector.
Vecindario Institucional: Cercanía inmediata al Palacio Presidencial de Cerro Castillo, el Club de Carabineros y el Club Árabe.

Tranquilidad Asegurada: La normativa reguladora (Zona R-1) restringe la altura a un máximo de 2 pisos, resguardando la condición residencial de baja densidad y garantizando que el barrio mantenga su carácter tradicional y pacífico.

Urbanización Completa: Calles pavimentadas, urbanización total y conectividad inmediata a los servicios y el comercio del centro de la ciudad.

Perfil de Oportunidad (Usos Permitidos y Potenciales):
De acuerdo a la normativa y demanda del sector, esta propiedad representa una oportunidad inmejorable para:

Turismo Boutique / Hospedaje: Su gran cantidad de habitaciones y ubicación la hacen perfecta para un Bed & Breakfast o casa de acogida de alto estándar.
Inversionista de Capital (Flipping):
Adquisición por debajo del valor promedio de la zona, ideal para un proyecto de remodelación, modernización de instalaciones sanitarias/eléctricas y posterior reventa.
Vivienda Familiar de Prestigio:
Para quienes desean personalizar una casona señorial manteniendo su invaluable patrimonio histórico.

Valor de Venta: $449.000.000 CLP (Se reciben ofertas formales).

- KP536187 - KPT082415 -
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